Situado numa movimentada esquina do Centro de S J do Rio Preto, SP, face sombra e frontalmente visível ao tráfego, este salão comercial de 140 m2 de área térrea e 20 m2 de área superior (veja a planta), tem quatro portas de aço (uma de acessibilidade) para a rua Cel. Spínola com a Delegado Pinto de Toledo, sendo apenas uma delas aberta por fora, no momento. Internamente, possui dois grandes WC de acessibilidade, e seis salas com lavatórios, sendo uma delas a de recepção. As paredes e divisórias são em drywall com porta e batentes em madeira e acabamento diferenciado. Há uma delas com um balcão de atendimento / caixa. Na parte superior, com acesso pela porta de vidros larga, há uma sala e um WC que podem ser usados como escritório, refeitório, depósito etc. O imóvel não necessita de reforma e apenas adaptação ao negócio a ser instalado. Caso o Locatário queira, poderá demolir as divisórias de drywall e utilizar todo o salão aberto para o público. Pela lateral da Rua Delegado, há três janelões em vidro grosso que podem ser usados como expositores e vitrines. Caso necessário, poderá ser agregado ao imóvel um corredor técnico (necessário abertura), que pode ser utilizado para acessar um pequeno salão (3X11 m), com porta de aço para a Rua Delegado 2764, a ser usado como garagem, escritório, refeitório, depósito etc. (área sinalizada em cor). Este pequeno salão pode também ser acessado pela rua.